Ev Alımında Dikkat! Tapu Harcı Hataları Cebinizi Yakıyor!
Tapu işlemlerinde yaygın olarak kullanılan “tapuda düşük bedel gösterme” yöntemi, önemli yaptırımları da beraberinde getiriyor.
Uzmanlar, tapuda gerçek satış fiyatının yanlış beyan edilmesinin alıcılar ve satıcılar için ağır sonuçlar doğurabileceği konusunda uyarmaktadır.
Tapuda düşük beyan suç teşkil ediyor
Gayrimenkul işlemlerinde tapu harcının, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplandığı bilinmektedir. Ancak bazı durumlarda, harçtan kaçınmak amacıyla mülkün gerçek değeri yerine daha düşük bir fiyat ifade edilmektedir. Bu tür bir davranış, vergi kaçakçılığı kapsamına girer ve tespit edilmesi durumunda ciddi cezai yaptırımlar söz konusu olabilir.
Alıcı ve satıcı her ikisi de sorumluluk taşıyor
Eğer tapuda düşük bir bedel beyan edilmişse, bu durumda yalnızca satıcı değil, alıcı da sorumlu hale gelir. Vergi dairelerinin gerçekleştirdiği denetimlerde gerçek satış bedeli anlaşıldığında şu sonuçlar doğabilir:
Düşük beyan edilen tapu harçları, faiziyle birlikte tahsil edilecektir.
Usulsüzlük ve vergi kaybı cezası uygulanmaktadır.
Tarafların geçmişe yönelik ödeme yükümlülükleri doğar.
Bu tür cezalar, satış işleminin üzerinden yıllar geçse bile işletilebilmektedir.
Rayiç bedel yeterli zannediliyor ama risk büyük
Pek çok birey, “belediyenin rayiç bedelini göstermekte bir sakınca yok” düşüncesiyle hareket ediyor. Ancak uzmanlar, bu yaklaşımın yanıltıcı olduğunu belirtmektedir. Vergi dairesi, banka kayıtları, ekspertiz raporları ve piyasa analizlerini dikkate alarak gerçek satış tutarını detaylı şekilde inceleyebilir.
Kredili alımlarda tespit süreci daha hızlı
Konut kredisi ile gerçekleştirilen satışlarda risk seviyesi artmaktadır. Zira bankalarca hazırlanan ekspertiz raporları resmi kayıtlara kaydedilir. Bu durumda, tapuda düşük bedel gösterildiğinde fark edilmesi oldukça kolaylaşmaktadır.
Sonradan düşüncelerin değişmesinin anlamı yok
Tapu devri tamamlandıktan sonra “bilerek yapmadım” veya “emlakçı böyle dedi” gibi gerekçeler cezai sorumluluğu ortadan kaldırmaktan uzaktır. Bu bağlamda uzmanlar, satış bedelinin gerçek değeri üzerinden beyan edilmesi gerektiğinin altını çizmektedir.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kısa vadeli kazanç düşüncesiyle yapılan hatalı beyanlar, ilerleyen yıllarda ciddi mali yükümlülüklere dönüşebilmektedir. Yetkililer, vatandaşları tapu işlemlerinde mutlaka gerçek satış bedelini doğru bir şekilde ifade etmeleri gerektiği konusunda uyarmaktadır.
